منزلك في المغرب: هل يجب التصريح به للضرائب البلجيكية؟ الدخل الكاداستري والإجراءات

يملك كثير من مغاربة بلجيكا منزلاً أو شقة في المغرب، غالباً لقضاء العطل أو لإيواء العائلة. وقد تغيّرت القواعد الضريبية البلجيكية الخاصة بهذه العقارات منذ سنوات. يشرح هذا الدليل ببساطة ما يجب التصريح به، وكيف، ولماذا من الأفضل تسوية الوضع في الوقت المناسب.

القاعدة: التصريح بالعقارات الموجودة في الخارج

• يجب على كل مقيم ضريبي في بلجيكا أن يصرّح بمداخيله في العالم كله، ومنها العقارات الموجودة خارج بلجيكا، أي في المغرب أيضاً.
• الالتزام قائم حتى لو لم يكن العقار مؤجَّراً: منزل العطلة أو المسكن الذي تقيم فيه العائلة مشمول كذلك.
• منذ مداخيل 2021 (تصريح 2022)، تُفرض الضريبة على العقار الموجود في الخارج على أساس دخل كاداستري، تماماً كما في العقارات الموجودة في بلجيكا.

ما هو الدخل الكاداستري؟

الدخل الكاداستري (revenu cadastral) ليس ضريبة تُدفع مباشرة، بل هو دخل نظري تحدده الإدارة ويُستعمل أساساً لحساب الضريبة. بالنسبة لعقار في الخارج، تحدده وزارة المالية انطلاقاً من المعلومات التي تقدّمها (نوع العقار، المساحة، القيمة)، ثم تُبلغك به برسالة مضمونة. ولديك أجل للاعتراض عليه إذا رأيته مرتفعاً.

أما أثره على ضريبتك فيتوقف على وضعك وعلى الاتفاقية الضريبية بين بلجيكا والمغرب التي تهدف إلى تجنّب الازدواج الضريبي. وللحصول على حساب دقيق، توجّه إلى وزارة المالية أو إلى محاسب.

كيف تصرّح بعقارك

1. عبر الإنترنت في MyMinfin (الأسرع): قسم «Mon habitation»، ثم «Consulter mes données immobilières»، ثم «Déclarer un bien à l'étranger».
2. بالبريد الإلكتروني مع الاستمارة مملوءة: foreigncad@minfin.fed.be
3. بالبريد العادي: SPF Finances – AGDP – Cellule RC étranger, Avenue Prince de Liège 133, boîte 459, 5100 Jambes.
4. للاستفسار: مركز الاتصال بوزارة المالية على الرقم 02 572 57 57.

العقار المكتسَب منذ 1 يناير 2021 يجب التصريح به تلقائياً خلال 4 أشهر من تاريخ اقتنائه. وصرّح أيضاً بالتغييرات المهمة: البيع، أو الترميم الكبير، أو التوسعة.

في تصريحك الضريبي

بعد تحديد الدخل الكاداستري يظهر في MyMinfin، ويجب إدراجه في قسم المداخيل العقارية من تصريحك الضريبي. قد تملأه منصة Tax-on-web مسبقاً، لكن تحقّق دائماً من المبالغ قبل التأكيد.

لماذا تسوّي وضعك الآن؟

• ترسل الإدارة الضريبية البلجيكية تذكيرات إلى من لم يصرّحوا بعقاراتهم في الخارج.
• قد يؤدي التصريح الناقص إلى تصحيح الضريبة وزيادات وغرامات. والتسوية من تلقاء نفسك هي عادة الوضعية الأفضل.
• احتفظ بوثائق الاقتناء (العقد، الرسم العقاري، فواتير البناء)، فقد تحتاجها إذا طرحت الإدارة أسئلة.

أفكار شائعة يجب تصحيحها

• «الدخل الكاداستري ضريبة إضافية». لا: هو أساس للحساب، وليس ضريبة مستقلة.
• «إذا لم أؤجّر منزلي فلا شيء عليّ». خطأ: يجب التصريح بالعقار حتى لو لم يكن مؤجَّراً.
• «المنزل المسجَّل باسم العائلة كلها لا يُحتسب». إذا كنت مالكاً على الشياع، فحصّتك مشمولة مبدئياً. استشر مختصاً.

ولتمويل عقار في المغرب أو صيانته، اقرأ أيضاً دليلنا حول تحويل المال إلى المغرب بأقل تكلفة.

المصادر الرسمية

• وزارة المالية البلجيكية – الموقع الرسمي (قسم السكن، العقارات في الخارج)
• MyMinfin – التصريح بعقار في الخارج
• وزارة المالية (Forum for the Future) – الدخل الكاداستري للعقارات في الخارج
• Bladi.net – منزل في المغرب: الضرائب البلجيكية تريد أن تعرف (يوليو 2026)

تم التحقق من هذه المعلومات بتاريخ 10 أكتوبر 2026. الضرائب تتوقف على وضعية كل شخص: للحصول على حساب دقيق اتصل بوزارة المالية أو بمحاسب. هذا المقال معلومات عامة ولا يُعدّ استشارة ضريبية.