Maison au Maroc : faut-il la déclarer au fisc belge ? Revenu cadastral et démarches

Beaucoup de Marocains de Belgique possèdent une maison ou un appartement au Maroc, souvent pour les vacances ou pour la famille. Depuis quelques années, les règles fiscales belges ont changé pour ces biens. Ce guide explique, simplement, ce qu'il faut déclarer, comment, et pourquoi il vaut mieux régulariser à temps.

La règle : déclarer ses biens à l'étranger

• Un résident fiscal belge doit déclarer ses revenus mondiaux, y compris ses biens immobiliers situés à l'étranger, donc au Maroc.
• L'obligation existe même si le bien n'est pas loué : une maison de vacances ou un logement prêté à la famille est aussi concerné.
• Depuis les revenus 2021 (déclaration 2022), un bien situé à l'étranger est imposé sur la base d'un revenu cadastral, comme un bien situé en Belgique.

Qu'est-ce que le revenu cadastral ?

Le revenu cadastral n'est pas une taxe que l'on paie directement. C'est un revenu théorique, fixé par l'administration, qui sert de base au calcul de l'impôt. Pour un bien à l'étranger, c'est le SPF Finances qui le détermine à partir des informations que vous fournissez (type de bien, superficie, valeur), puis vous le notifie par lettre recommandée. Vous disposez d'un délai pour contester ce montant si vous l'estimez trop élevé.

L'effet sur votre impôt dépend de votre situation et de la convention fiscale entre la Belgique et le Maroc, qui vise à éviter la double imposition. Pour un calcul précis, adressez-vous au SPF Finances ou à un comptable.

Comment déclarer votre bien

1. En ligne, via MyMinfin (le plus rapide) : rubrique « Mon habitation », puis « Consulter mes données immobilières », puis « Déclarer un bien à l'étranger ».
2. Par e-mail, avec le formulaire complété : foreigncad@minfin.fed.be.
3. Par courrier : SPF Finances – AGDP – Cellule RC étranger, Avenue Prince de Liège 133, boîte 459, 5100 Jambes.
4. Questions : le centre de contact du SPF Finances au 02 572 57 57.

Un bien acquis depuis le 1^er janvier 2021 doit être déclaré spontanément dans les 4 mois suivant l'acquisition. Signalez aussi les changements importants : vente, rénovation lourde, extension.

Dans votre déclaration d'impôt

Une fois le revenu cadastral fixé, il apparaît dans MyMinfin et doit être repris dans la partie consacrée aux revenus immobiliers de votre déclaration. Tax-on-web peut le pré-remplir ; vérifiez toujours les montants avant de valider.

Pourquoi régulariser maintenant

• Le fisc belge envoie des rappels aux contribuables qui n'ont pas déclaré leur bien à l'étranger.
• Une déclaration incomplète peut entraîner une rectification, des accroissements d'impôt et des amendes. Régulariser de vous-même est en général la situation la plus favorable.
• Gardez les documents d'acquisition (acte, titre foncier, factures de construction) : ils seront utiles en cas de question de l'administration.

Les idées reçues à corriger

• « Le revenu cadastral, c'est une taxe en plus. » Non : c'est une base de calcul, pas un impôt séparé.
• « Si je ne loue pas ma maison, je n'ai rien à déclarer. » Faux : le bien doit être déclaré même s'il n'est pas loué.
• « Une maison au nom de toute la famille ne compte pas. » Si vous êtes copropriétaire, votre part est en principe concernée. Demandez conseil.

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Sources officielles

• SPF Finances – site officiel (rubrique Habitation, biens à l'étranger)
• MyMinfin – Déclarer un bien à l'étranger
• SPF Finances (Forum for the Future) – RC des biens immobiliers à l'étranger
• Bladi.net – Maison au Maroc : le fisc belge veut savoir (juillet 2026)

Informations vérifiées le 10 octobre 2026. La fiscalité dépend de chaque situation : pour un calcul précis, contactez le SPF Finances ou un comptable. Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil fiscal.